447 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 923,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634673826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
26030634673826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 805 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 889 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 852 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 399 $ Poids 55 % |
| 7 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 317 $ Poids 50 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 804 $ Poids 45 % |