467 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 146,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634677546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
26030634677546200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 852 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 391 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 349 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 804 $ Poids 46 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 341 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 852 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −12 626 $ | 142 100 $ Poids 39 % |