437 Avenue Cité · Sainte-Marie
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 610,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 809,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634681419100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
26030634681419100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 989 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 888 815 $ Poids 0 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 675 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 784 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 397 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 863 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 778 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 610 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 141 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 466 303 $ Poids 0 % |