450 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634684150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
26030634684150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 312 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 465 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 270 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 932 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 921 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 361 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 263 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 461 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 55 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 957 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 356 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 768 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 276 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 312 593 $ Poids 47 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 350 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 847 $ Poids 46 % |