448 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 123,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 977,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634686930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
26030634686930700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-09-23 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 362 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, avenue de l'Observatoire, Sainte-Marie 2026-09-29 · 254 m · Vendu 368 000 $ (3 626 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 412 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2026-10-16 · 833 m · Vendu 355 000 $ (3 352 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 239 509 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 907 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 328 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 406 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 933 $ Poids 43 % |