432-434 Avenue Cité · Sainte-Marie
Valeur estimée
541 500 $
Autre · 1 125 $/m² · 481,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 400 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634691244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
1 341 500 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
26030634691244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 815 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 43 % |
| 2 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 850 m · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 34 % |
| 4 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 948 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 24 % |
| 7 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 23 % |
| 8 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 23 % |
| 9 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 22 % |
| 10 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 20 % |