472 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 123,5 m² · constr. 1948 · terrain 868 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634694066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
26030634694066600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 774 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 309 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 209 550 $ Poids 48 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 486 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 453 $ Poids 44 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 504 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 300 033 $ Poids 43 % |