439 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634706455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
26030634706455100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 384 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 691 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 406 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 539 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 169 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 444 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 261 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 234 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 308 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 879 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 293 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 615 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 72 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 302 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 397 552 $ Poids 49 % |