452 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634708653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
26030634708653800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 403 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 877 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 421 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 383 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 321 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 580 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 171 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 446 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 72 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 620 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 273 731 $ Poids 55 % |
| 8 | 1610, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-08-19 · 532 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 641 $ Poids 52 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 619 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 287 033 $ Poids 46 % |