458 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 214,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634717428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
26030634717428800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 564 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 616 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 727 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 741 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 597 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 474 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 687 452 $ Poids 40 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 491 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 485 005 $ Poids 25 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 418 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 142 $ Poids 11 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 448 067 $ Poids 3 % |