521 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 143,2 m² · constr. 1980 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634729334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
26030634729334100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 192 m · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 263 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 343 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 528 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 239 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 573 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 142 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 292 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 494 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 351 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 505 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 334 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 449 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 396 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 460 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 349 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 292 $ Poids 45 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 352 039 $ Poids 42 % |