477 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634738109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
26030634738109800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 279 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 534 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 83 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 272 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 832 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 185 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 235 m · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 387 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 538 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 349 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 756 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 797 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 283 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 442 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 290 474 $ Poids 49 % |