433 2E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
659 400 $
Autre · 60 $/m² · 11 009,7 m² · constr. 1989 · terrain 28 912,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 009,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 912,7 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
2931
Usage
Industrie de boîtes pliantes et rigides
Valeur au rôle 2026 — composition
4 696 100 $
Rôle antérieur 4 411 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634740276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
4 262 400 $
Rôle antérieur
4 411 000 $
ID provincial
26030634740276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 675 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 853 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 49 % |
| 3 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 853 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 47 % |
| 4 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 19 % |
| 5 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 14 % |
| 6 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 8 % |
| 9 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 3 % |
| 12 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 2 % |