1609 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 141,4 m² · constr. 2019 · terrain 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
26030634821689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 298 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 425 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 426 m · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 253 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 470 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 590 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 385 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 325 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 273 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −9 959 $ | 355 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 261 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 373 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 212 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −10 707 $ | 419 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 224 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 369 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 139 $ Poids 35 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 189 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 358 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 201 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 358 631 $ Poids 35 % |