554 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634840124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
26030634840124000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 440 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 519 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 974 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 180 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 251 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 264 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 579 $ Poids 57 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 269 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 282 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 972 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 275 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 776 $ Poids 41 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 236 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 429 415 $ Poids 37 % |