1655 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 13 132,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 132,7 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634990677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26030634990677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 784 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 354 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 881 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 284 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 808 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 305 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 820 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 320 483 $ Poids 35 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 265 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 312 909 $ Poids 28 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 856 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 321 899 $ Poids 28 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 868 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 365 335 $ Poids 28 % |
| 11 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 376 528 $ Poids 27 % |
| 12 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 571 $ Poids 19 % |