331 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 101,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644324255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
26030644324255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 125 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 384 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 334 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 158 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 489 $ Poids 30 % |