309 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644325308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
26030644325308400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 1 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 069 $ Poids 41 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 302 137 $ Poids 39 % |
| 5 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 830 $ Poids 37 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 706 $ Poids 32 % |
| 8 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 342 231 $ Poids 30 % |
| 9 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 65 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 317 $ Poids 24 % |