203 Rue Vallon · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 144 m² · constr. 1999 · terrain 1 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644335612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
26030644335612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 322 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 973 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 780 $ Poids 46 % |