307 Avenue Duchesnay · Sainte-Marie
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644429245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
26030644429245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 420 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 368 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 734 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 693 $ Poids 71 % |
| 8 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 473 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 732 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 404 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 819 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 323 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 376 086 $ Poids 56 % |