Avenue Duchesnay · Sainte-Marie
Valeur estimée
164 700 $
Terrain · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 3 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644429647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
26030644429647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 15 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 954 m · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 46 % |
| 2 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 441 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 43 % |
| 3 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 547 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 42 % |
| 4 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 842 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 38 % |
| 6 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 663 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 941 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 37 % |
| 8 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 34 % |
| 9 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 935 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 33 % |
| 11 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 547 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 987, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-04-04 · 987 m · Vendu 156 451 $ Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 260 $ Poids 27 % |