176-182 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 295,1 m² · constr. 1915 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644445526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
26030644445526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 894 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 439 $ Poids 42 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 763 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 282 $ Poids 41 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 652 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 702 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 386 $ Poids 19 % |
| 5 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 762 901 $ Poids 9 % |