147-151 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
650 400 $
Autre · 622 $/m² · 1 045,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 958 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644471708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
329968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
894 700 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
26030644471708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 836 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 40 % |
| 2 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 714 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 36 % |
| 4 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 843 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 661 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 29 % |
| 8 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 27 % |
| 10 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 25 % |
| 12 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 25 % |