212-214 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 279 m² · constr. 1872 · terrain 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644481673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
26030644481673800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 607 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 775 $ Poids 56 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 293 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 405 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 081 $ Poids 38 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 964 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 741 604 $ Poids 12 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 778 $ Poids 12 % |