164-168 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
502 800 $
Autre · 1 410 $/m² · 356,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644482411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
26030644482411300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 635 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, avenue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-08-21 · 964 m · Vendu 655 000 $ (1 840 $/m²) 356 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 989 m · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 601 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 412 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 909 m · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 981 $ Poids 30 % |
| 7 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 919 m · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 453 $ Poids 29 % |
| 8 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 740 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 200 311 $ Poids 23 % |
| 9 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 874 m · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 614 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 947 m · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 899 $ Poids 17 % |
| 11 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 531 $ Poids 16 % |
| 12 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 316 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 039 $ Poids 16 % |