685 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 392,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644489382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
26030644489382000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 764 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 570 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 695 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 278 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 866 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 861 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 652 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +103 033 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 603 318 $ Poids 12 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 474 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 681 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 616 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 255 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 565 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 218 $ Poids 3 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 736 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 849 544 $ Poids 2 % |