259 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 127,9 m² · constr. 1902 · terrain 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644490929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
26030644490929900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 287 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 439 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 284 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 892 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 178 $ Poids 54 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 561 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 497 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 430 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 311 901 $ Poids 52 % |