349 Avenue Duchesnay · Sainte-Marie
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644520710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
26030644520710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 368 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 356 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 366 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 8 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 16 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 682 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 83 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 685 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 404 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 775 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 321 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 374 105 $ Poids 57 % |