361 Avenue Duchesnay · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 207,9 m² · constr. 1989 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644520851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
26030644520851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 416 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 485 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 945 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 305 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 646 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 860 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 656 $ Poids 37 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 490 $ Poids 30 % |
| 8 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 614 $ Poids 30 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 757 $ Poids 25 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 498 048 $ Poids 21 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 412 588 $ Poids 20 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 579 $ Poids 20 % |