711 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 195 m² · constr. 1984 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644527981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
26030644527981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 594 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 339 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 287 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 912 $ Poids 48 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 810 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 144 $ Poids 39 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 230 $ Poids 23 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 318 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 475 251 $ Poids 21 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 480 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 645 347 $ Poids 18 % |