776 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 65,4 m² · constr. 1988 · terrain 388,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644539591300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
26030644539591300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 24 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 168 m · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 280 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 247 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 580, rue Turmel, Sainte-Marie 2026-08-21 · 516 m · Vendu 358 000 $ (4 754 $/m²) 75,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 368 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 593 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 238 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 212 m · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 299 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 535 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 129 $ Poids 46 % |
| 12 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 290 270 $ Poids 45 % |