419-423 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
760 000 $
Autre · 2 211 $/m² · 343,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 666 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644540287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
336097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
26030644540287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 676 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 570 $ Poids 44 % |
| 3 | 400, avenue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (1 840 $/m²) 356 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 277 $ Poids 43 % |
| 4 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 903 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 537 $ Poids 37 % |
| 5 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 387 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 31 % |
| 7 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 620 $ Poids 16 % |
| 9 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 661 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 828 $ Poids 15 % |
| 10 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 180 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 604 021 $ Poids 11 % |