405-415 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 252,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644540544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
26030644540544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 297 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 603 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 925 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 881 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 367 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 687 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 575 284 $ Poids 27 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 806 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 706 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 840 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 790 $ Poids 14 % |