652 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 180,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
26030644551346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 512 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 289 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 613 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 672 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 849 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 745 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 461 721 $ Poids 43 % |