395 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
26030644551965500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 147 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 312 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 344 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 308 311 $ Poids 91 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 171 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 783 $ Poids 90 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 099 $ Poids 90 % |
| 7 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 342 716 $ Poids 88 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 555 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 610 $ Poids 85 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 742 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 289 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 503 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 706 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 401 $ Poids 66 % |