440 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
26030644552924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 94 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 451 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 337 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 475 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 93 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 303 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 523 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 342 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 340 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 304 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 697 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 728 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 280 907 $ Poids 70 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 806 $ Poids 68 % |