845 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 213 m² · constr. 2003 · terrain 703,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 414 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644559582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
26030644559582600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 19 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 333 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 292 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 613 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 531 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 641 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 879 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 417 259 $ Poids 31 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 388 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 164 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 919 $ Poids 21 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 791 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 458 $ Poids 20 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 424 812 $ Poids 17 % |