382 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644561487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
26030644561487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 364 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 173 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 331 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 688 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 307 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 560 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 73 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 649 $ Poids 68 % |