929 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 162,2 m² · constr. 2006 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
26030644569615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 83 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 558 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 520 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 463 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 469 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 387 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 161 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 697 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 199 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 321 $ Poids 46 % |