412 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 95,4 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
26030644572698000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 350 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 388 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 106 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 327 053 $ Poids 91 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 223 $ Poids 90 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 265 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 372 999 $ Poids 89 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 443 $ Poids 87 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 543 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 980 $ Poids 85 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 548 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 289 007 $ Poids 84 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 481 $ Poids 82 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 481 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 517 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 371 361 $ Poids 76 % |