434 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644573215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
26030644573215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 356 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 145 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 351 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 552 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 270 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 135 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 406 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 499 $ Poids 58 % |