493 Rue Blais · Sainte-Marie
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 130 m² · constr. 2012 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644573890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
26030644573890300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 600 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 643 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 336 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 405 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 180 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 378 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 807 $ Poids 61 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 466 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −31 221 $ | 487 111 $ Poids 61 % |