901 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644578654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
26030644578654000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 432 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 79 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 625 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 190 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 488 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 387 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 215 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 521 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 347 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 239 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 501 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 489 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 420 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 636 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 395 483 $ Poids 57 % |