916 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 214,2 m² · constr. 2005 · terrain 719,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644579473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
26030644579473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 176 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 300 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 851 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 646 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 538 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 649 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 393 126 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 418 358 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 166 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 766 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 802 $ Poids 21 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 514 567 $ Poids 20 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 429 647 $ Poids 19 % |