1021 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 147,9 m² · constr. 2011 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644579527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
26030644579527400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 66 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 94 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 445 $ Poids 97 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 156 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 546 184 $ Poids 96 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 557 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 378 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 583 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 66 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 495 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 478 $ Poids 57 % |