908 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 291 m² · constr. 2004 · terrain 1 369,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644579871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
26030644579871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 634 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 304 $ Poids 48 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 959 $ Poids 23 % |
| 3 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 739 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 795 $ Poids 20 % |
| 4 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 689 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 490 $ Poids 15 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 786 097 $ Poids 9 % |