504 Rue Blais · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644583374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
26030644583374400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 13 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 391 987 $ Poids 91 % |
| 5 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 475 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −16 057 $ | 314 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 455 $ Poids 85 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 552 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 658 $ Poids 81 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 389 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 401 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 772 $ Poids 76 % |
| 11 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 954 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 349 804 $ Poids 70 % |