784 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644586661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
26030644586661800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 399 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 289 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 646 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 417 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −26 418 $ | 488 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 398 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 407 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 437 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 838 $ Poids 60 % |