1001 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644588278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
26030644588278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 130 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 487 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 24 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 634 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 461 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 592 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 352 754 $ Poids 60 % |
| 10 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 260 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 509 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 612 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −38 426 $ | 480 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 641 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 400 591 $ Poids 56 % |