234 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644591811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
26030644591811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 223 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 465 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 810 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 459 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 252 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 340 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 532 $ Poids 62 % |